了解到物流地產(chǎn)集倉(cāng)儲(chǔ)與服務(wù)于一體,其中園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)都是其發(fā)展的重要載體。而作為物流地產(chǎn)的關(guān)鍵組成部分倉(cāng)儲(chǔ)明顯是我國(guó)物流業(yè)的短板之一,也可以說(shuō)明倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)已經(jīng)成為了零售電商最重要的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁" />   了解到物流地產(chǎn)集倉(cāng)儲(chǔ)與服務(wù)于一體,其中園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)都是其發(fā)展的重要載體。而作為物流地產(chǎn)的關(guān)鍵組成部分倉(cāng)儲(chǔ)明顯是我國(guó)物流業(yè)的短板之一,也可以說(shuō)明倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)已經(jīng)成為了零售電商最重要的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁"/>

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高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁壘迎來(lái)發(fā)展契機(jī)


  了解到物流地產(chǎn)集倉(cāng)儲(chǔ)與服務(wù)于一體,其中園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)都是其發(fā)展的重要載體。而作為物流地產(chǎn)的關(guān)鍵組成部分倉(cāng)儲(chǔ)明顯是我國(guó)物流業(yè)的短板之一,也可以說(shuō)明倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)已經(jīng)成為了零售電商最重要的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁壘之一。而在發(fā)展智慧物流的大背景下,這物流地產(chǎn)商不僅是需要提供足夠的倉(cāng)儲(chǔ)空間,更是要讓這些倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)變得智能且高效,才能夠讓物流地產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的健康發(fā)展。與此同時(shí)在隨著我國(guó)的制造業(yè)向高端制造業(yè)的邁進(jìn),也將會(huì)進(jìn)一步的推動(dòng)第三方物流對(duì)于倉(cāng)儲(chǔ)特別是高端倉(cāng)儲(chǔ)的需求。
 
  在目前中國(guó)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)的需求很大,但是當(dāng)前高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)大多還只是倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化,并未有實(shí)現(xiàn)智能化的普及。而且當(dāng)前不少的物流園區(qū)的閑置狀態(tài),就是因?yàn)樗麄冎荒軌蛱峁┖?jiǎn)單的倉(cāng)儲(chǔ)功能用地。土地利用也是建立在地價(jià)便宜的基礎(chǔ)之上。
 
  這也說(shuō)明了當(dāng)前對(duì)于物流地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等還有很大的潛力可以挖,尤其需要在專(zhuān)業(yè)度方面上發(fā)力,考慮產(chǎn)業(yè)聚集以及和電商資源進(jìn)行整合,在發(fā)展高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)智能化同步發(fā)展,才能夠真正滿(mǎn)足現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)的發(fā)展需求。
 
  因?yàn)槠湮锪鲗傩裕锪鞯禺a(chǎn)是不同于一般的產(chǎn)業(yè)或科創(chuàng)園區(qū),其核心的客戶(hù)需求和網(wǎng)絡(luò)化布局的內(nèi)在需求驅(qū)動(dòng)力較強(qiáng),其運(yùn)營(yíng)管理能力比開(kāi)發(fā)能力則更為重要,甚至決定了物流開(kāi)發(fā)商的發(fā)展規(guī)模以及整體的收益。這就意味著單一的物流地產(chǎn)(資本)運(yùn)作模式并不能長(zhǎng)久維系。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人工智能技術(shù)的發(fā)展,物流地產(chǎn)的運(yùn)作模式也將走向信息化、智能化、透明化,這對(duì)物流地產(chǎn)界而言,既是機(jī)遇,也是挑戰(zhàn)。未來(lái),更多園區(qū)的老舊倉(cāng)庫(kù)的改造將形成新的熱潮。
 
  現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)所面臨的不僅是物品復(fù)雜、性能各異,還因其需存儲(chǔ)、分揀及移動(dòng)等一系列復(fù)雜流程,為其開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)都提出了較高的要求。以倉(cāng)儲(chǔ)為核心的智能物流中心,將通過(guò)打造智能化信息管理中心,實(shí)現(xiàn)智能化存儲(chǔ)、分揀及移動(dòng),并借助立體傳輸工具,提升空間使用效率,在集約利用空間的同時(shí)提升物流的配送效率,這不僅能為客戶(hù)提供更系統(tǒng)、更科學(xué)、更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的整體解決方案,還能提升自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
 
  從投資回報(bào)率看,高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的收益率明顯高于其他商業(yè)類(lèi)地產(chǎn),要繼續(xù)保持這一勢(shì)頭,加大智慧物流和智慧供應(yīng)鏈的技術(shù)投入已是必然的考慮。特別是對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),只有熟悉了物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài),將物流地產(chǎn)、物流市場(chǎng)與物流運(yùn)作緊密結(jié)合,才能發(fā)揮出投資的真正價(jià)值。據(jù)了解,已經(jīng)確立了物流地產(chǎn)目標(biāo)的萬(wàn)科集團(tuán)已開(kāi)始著力用“智慧園區(qū)”更替目前國(guó)內(nèi)八成物流園區(qū)是“農(nóng)民倉(cāng)”的現(xiàn)狀,通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)鏈接所有設(shè)施設(shè)備,每1萬(wàn)平方米就有200個(gè)二維碼,借助信息服務(wù)平臺(tái),客戶(hù)可一鍵報(bào)修、在線跟蹤……新科技的出現(xiàn)和應(yīng)用正在醞釀?dòng)绊懳磥?lái)物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展趨勢(shì)的革新力量,再加上雄厚資本的支持,相信智慧倉(cāng)儲(chǔ)的發(fā)展將走上快車(chē)道。來(lái)源:國(guó)際快遞

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