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直接拿走商家40%多的收進(jìn)當(dāng)租金,最強(qiáng)“包租公”好日子到頭?股價暴跌市值蒸發(fā)289億-深圳物流

  國泰君安交運(yùn)分析師鄭武表示,上海機(jī)場免稅合同調(diào)整低于預(yù)期,海南離島與線上渠道等降低了對機(jī)場免稅渠道價值的預(yù)期,機(jī)場議價能力減弱,未來T3擴(kuò)建將降低長期ROE,下調(diào)目標(biāo)價至42.51元(原68.31元)。也就是說,在鄭武看來,較上海機(jī)場最新價格63.99元,公司還有超30%的下降空間。

  還要再跌30%?

  中金表示,上海機(jī)場往年業(yè)績預(yù)告低于預(yù)期,同時未來五年免稅收進(jìn)也低于此前預(yù)期,下調(diào)公司評級至中性,并調(diào)降目標(biāo)價6.7%至70元。

  明星基金經(jīng)理遭重創(chuàng)

  據(jù)逐日經(jīng)濟(jì)新聞此前報道,國金證券測算發(fā)現(xiàn),上海機(jī)場坪效181.5萬元/平米/年(坪效指的是每坪面積上可以產(chǎn)出的營業(yè)額),遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先我國其他上市機(jī)場。可以作為對比的是,媒體報道的蘋果專賣店,其坪效也“只有”40萬元左右。

  此次免稅合同計算方式調(diào)整后,在不少機(jī)構(gòu)看來,上海機(jī)場“坐地收租”的業(yè)績高增長預(yù)期逆轉(zhuǎn),公司的議價能力減弱。

  其中,由明星基金經(jīng)理張坤掛帥的易方達(dá)小盤精選是持股數(shù)目最多的基金。四季度末,該基金持有上海機(jī)場的股票數(shù)目為2180.01萬股,較三季度末還增加了220萬股。假設(shè)該基金的持股數(shù)目不變,上海機(jī)場連續(xù)兩天的跌停就讓其浮虧約3.2億元。

  保底的租金改為看國際客流量提成

  造成上海機(jī)場連續(xù)跌停的“首惡”或許是一紙補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)與中國中免近期簽署的補(bǔ)充協(xié)議,上海機(jī)場2020年收到的免稅店租金從原本預(yù)計的41.58億元瞬間下降到了11.56億元。

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