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JLL稱越南物流業(yè)將隨電子商務(wù)發(fā)展強勁增長

  據(jù)越南《工貿(mào)電子報》12月15日報道,仲量聯(lián)行(JLL)預(yù)測越南倉儲相關(guān)的物流業(yè),尤其是服務(wù)越南國內(nèi)市場供應(yīng)鏈的物流,將隨著電子商務(wù)的發(fā)展強勁增長。過去的24個月,越南在這一領(lǐng)域已經(jīng)吸引外商直接投資約30億美元。

  盡管受新冠肺炎疫情的短期影響,但JLL最新發(fā)布的亞太地區(qū)物流報告顯示,投資的主要趨勢仍在物流領(lǐng)域。特別是新冠肺炎疫情改變了傳統(tǒng)的購銷方式,電子商務(wù)更得以發(fā)展。目前,電子商務(wù)約占亞太地區(qū)零售總額的20%,而全球為14%。

  越南是東南亞電子商務(wù)增長最快的市場之一。2015年,電子商務(wù)領(lǐng)域的營收約40.7億美元,到2017年已增至62億美元,預(yù)計2020年將達約130億美元,是2017年的兩倍。這使得對物流倉庫的需求增長強勁,預(yù)計未來電子商務(wù)所需的物流倉儲面積將是目前的3倍。目前,越南的倉庫總面積約為400萬平方米(北部為88萬平方米,南部為300多萬平方米)。

  JLL表示,冷庫有望成為物流業(yè)未來的新星。長期以來,包括JLL客戶在內(nèi)的投資者一直對冷庫行業(yè)感興趣,因為在新冠肺炎疫情期間越來越多的消費者在網(wǎng)上購物,因此需要更多靠近客戶的冷庫。與新冠肺炎疫情影響直接相關(guān)的短期物流需求激增,特別是對在線購買和支持醫(yī)療服務(wù)的需求,如新冠肺炎疫苗、水產(chǎn)品的運輸和儲存。

  JLL分析,當前越南的供應(yīng)鏈(物流)成本,運輸占50%,庫存占22%,人力資源占10%,客戶服務(wù)占8%,而租賃倉庫成本不到5%(這是越南將來會蓬勃發(fā)展的一個細分市場)。

  至于物流房地產(chǎn)領(lǐng)域,JLL表示,越南的基礎(chǔ)設(shè)施價格低于許多地區(qū)國家,因此越南在不久的將來有很多突破的機會。特別是北部的海陽省、海防省有許多高質(zhì)量的供應(yīng)。與此同時,外國投資者越來越需要租用更多的倉庫。像仲量聯(lián)行的客戶,之前的倉庫需求約為1萬平方米,現(xiàn)在需求已增至5萬平方米。

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